东南亚一个国家发展近年来受旅游业、货币升值等影响，经济社会快速崛起，房产企业投资回报表现自己十分亮眼，成为中国无数投资者挥洒金钱的热土。泰国和菲律宾是较好的。泰国曼谷、菲律宾马尼拉等城市发展进入2020上半年中国境外企业投资风险回报指数TOP50，并在分析其中位列前茅。

泰国

据指南针环球好房统计分析，泰国是近五年来询价量比较多的国家，也是中国买家询价量增长极快的国家，增长率达687%!

泰国房产的兴起发展主要就是得益于旅行+购房行为模式的流行。

每年有数千万的国际游客来泰国旅游。2018年全年度赴泰旅游的国际国内游客达3800多万人次，其中一个中国作为游客进行数量达1050万。泰国旅游业的繁荣不仅促进了泰国经济的发展，也刺激了泰国房地产的需求和投资。

同时，泰国的购房经济政策也为海外市场投资者可以提供了便利。在泰国，外国人享受与当地居民相同的政策(别墅除外)。精装修、无公摊面积、产权、持有一个环节无税费、无遗产税等优势，使泰国房地产企业成为我们国人眼中低技术门槛、高回报的优质资源资产管理模范。

菲律宾

过去两年来，菲律宾一直是东南亚房地产业的黑马，由于房价飞涨和高租金回报，菲律宾在2018年成为"投资国"。

菲律宾近几年我国经济社会全面建设发展，人均GDP处于快速上升阶段。再加上中国的“一带一路”政策，中菲关系的友好发展将为菲律宾未来带来不可估量的发展。

菲律宾GDP已连续7年增速已经超过6％，并继续发展保持经济高增长态势。另一方面，截至2018年12月底，菲律宾外汇储备总额(GIR)升至784.6亿美元，为菲律宾经济的对外流动提供了足够的缓冲。

同时，菲律宾是目前我国全球经济人口问题占比较多的国家企业之一，目前菲律宾人口研究数量可以达到1.05亿，国民收入平均年龄学生只有23.5岁，劳动适龄人口（15-65岁）占65％，人口发展红利至少能释放30年。

柬埔寨

21世纪柬埔寨已经创造了一个奇迹，就是连续多年GDP保持在7％以上，作为东南亚核心地带，柬埔寨的房地产市场目前刚刚起步，大家可以关注一下柬埔寨首都的金边新城，类似于30年前的上海浦东。

随着柬埔寨城镇化进程的加快，每年有16.2%的人离开农村到城市学习和工作，其中3.1%的人不再从事农业，转行到第二产业。这意味着在城市中需要我们提供学习更多的房屋来满足人们居住需求。

此外，一些年轻人需要结婚生子，对于一些家庭较多的人来说，原有的住房已经无法满足住房需求，因此这无疑是城市住房的潜在市场。

同时，人口结构年轻化也在潜移默化的改变着目前柬埔寨人的传统文化居住空间观念。过去，柬埔寨人喜欢住联排别墅，但随着人们生活质量的提高，许多年轻人更喜欢住在设施齐全、装修现代化的公寓里。